中古別荘の購入には事前準備が大切！初めての人に購入までの基本的なポイントなどを教えます！
特に、初めての人に購入までの基本的なポイントがわかるように記載されているのが特徴です。
購入する前には非常に良いと思っていても、実際に生活してみたら不便に感じることも少なくありません。
これを防ぐためには立地選びでは周辺環境をしっかりチェックすることや、必ず現地へ足を運んで内覧をすることが必要であることを具体的な例を交えながら詳細に解説しています。
中古別荘の購入には事前準備が大切！初めての人に購入までの基本的なポイントなどを教えます！
中古別荘を購入する際には、基本的な流れをしっかりと意識してこれに沿って様々なポイントをチェックすることが重要となります。特に初心者では効率よく良い物件を購入しようとするあまり、これらの流れを無視して契約を行ってしまうために、実際に住み始めてから様々な面で不満を感じることが少なくありません。
中古別荘は周辺の立地も非常に重要であり、そのためには必ず現地に足を運んで内乱をすることが大切です。
実際に自分なりのチェックポイントをしっかりと確認することが、後悔しない別荘の購入をするための大切なポイントとなっています。
中古別荘の探し方はまず自分の目的や条件を整理することから！
中古の別荘の購入を検討する場合には、あとで後悔することのないように自分が購入する目的や優先したい条件を考慮した探し方をすることが重要です。
例えば、セカンドハウスのような感覚で別荘に行った時にもアクティブに活動したいという人であれば、駅からのアクセスや買い物の利便性などを優先して中古物件を探すようにしましょう。
反対に、非日常感を重視して、人混みなどをさけて大自然の中でゆっくり過ごしたいと考えている場合には、静かに過ごせる環境を優先して物件を選ぶのが良策です。
また、資産運用が目的で別荘を購入する場合には、値崩れを起こしたり売却できない状況にならないように、人気のエリアを選ぶことが求められます。
さらに、長期的に別荘を利用したいという人であれば、災害リスクが少ない土地であるかどうか、年をとってからも行きやすい立地かどうか、物件にリフォームが必要かどうかなどにもしっかりと目を向けて探すようにしましょう。
中古なら購入費用を低く抑えて理想の別荘が手に入る！
人々は日常を離れて、非日常を体感することに価値を見出しています。
そのため旅行をする人が多く、旅先で普段と違う食事や体験を通して非日常を体感し現実逃避をするんです。
さらに実際に別荘を購入し、週末ごとに非日常を体感し心身をリフレッシュする人も多くなってます。
別荘というと富裕層のステイタスシンボルでしたが、今では様々な価格帯の物件が販売されていて富裕層だけの特権ではなくなってきています。
地方山間部などの中古物件であると購入費用は非常に安く抑えることが可能となります。
別荘として売られていなくても森林に囲まれていたり、数分で湖や海に行けるような立地であれば十分別荘として利用価値があるのです。
また安く購入し、自分たちで少しずつリフォームしたり、ＤＩＹしていくのも楽しみ方の一つです。
週末にどのような壁の色にペンキを塗ろう、どうやってハンモックを設置したらいいか、どんな豪快メニューで週末を楽しもうかと考えるだけでも生活に張りが生まれます。
中古別荘でも自由なリノベーションで新築レベルにすることもできる！
中古別荘でもアイデア次第で遊び心のつまったオリジナルの家にすることができますし、自由な雰囲気を生かして住み心地の良い空間に仕上げることも可能です。
そのために欠かせないのがリノベーションです。
リノベーションをすることで別荘を新築レベルにすることができますし、自分のアイデアによって世界にひとつだけの別荘に仕上げることも可能です。
山の中であれば木を生かしてリラックスできる空間にするのも良いですし、海の近くなら西海岸風のお洒落なデザインにするのもおすすめです。
中古の良い部分は残したまま、消耗しやすい部分を新築に近い状態にする方法もあります。
この方法であれば費用をある程度抑えることができますし、新しいものにはない渋さを感じることができます。
昔かあるものを大事にしながら使うのは今の時代に流れに合っていますし、地球環境にも優しいです。
良いものを残しながら住みやすい環境を作ることで新たな発見もあるので、変化を楽しむことも大事です。
中古別荘の光熱費は？固定資産税は？購入後の維持管理費までしっかり計算を！
サラリーマン生活も晩年になってくると、定年退職後の生活を考えるようにもなってきます。
今まで理不尽な命令や、パワハラや社内いじめに耐え抜き、我慢を重ねて働いてきた分、退職後は自分の好きなように思うままスローライフを実現しようと考えている人も少なくありません。
それにはセカンドハウスや別荘が必要として購入を検討する人も多いです。
サラリーマンであれば、豪華な新築を購入しなくても中古の山間部の物件を別荘風にリノベーションすれば十分スローライフを実現できるんです。
このように中古物件は非常に安く購入でき、自分の好きなように別荘ライフに合わせてリフォームもできるのです。
中古物件は安くついても、その後のランニングコストがかかることも忘れてはいけません。
維持管理費の管理料や、修繕費の他ネット環境構築費、水道光熱費に火災保険などもかかってくるんです。
そして固定資産税や住民税もかかってくることを忘れてはいけません。
本宅とこの別荘のダブルでランニングコストがかかるので、そのことで老後の家計が圧迫されてはいけません。
それゆえ思い切ってセカンドハウスに移住することも検討すると良いでしょう。
中古別荘の購入ではこんな不動産会社に気をつけろ！
昔の別荘購入する場合には、どのようにして不動産会社を選んだらよいでしょうか。
別荘購入をする場合でも中古別荘の場合には、怪しい会社も多いので注意が必要です。
ただし会社が生まれるかと言えば、中古品には欠陥住宅のようなものも少なくないからです。
例えば、雨漏りがひどいところなどもそうですが、冬場になると湿度がなかなか抜けきれず部屋の中がカビだらけになってしまうようなところもあります。
かびだけになってしまうと、健康的でないだけでなく何かと住み心地も悪くなります。
これを知るためには、少なくとも不動産会社の口コミや評判などをよく理解しておいた方が良いかもしれません。
最近はインターネット上にたくさんの情報が掲載されており、その中には特定の不動産を扱っている会社の口コミや評判などもあります。
それだけでは不十分で、実際に話を聞いてみることも大事になるでしょう。
そこで判断してからでも遅くはありませんので、とにかく慎重に決めることが必要です。
別荘の購入で一般的なセカンドハウスローンとは何？
マイホームを手に入れる場合、通常は銀行等から住宅ローンの借り入れを行って購入資金に充てることとなります。
こうした借り入れは、使用目的に「契約者自身が住むための住宅購入費用」と明記されているのが一般的なので、別荘の購入時には利用できません。
ただ、銀行の中にはセカンドハウスローンという名称のもとに、自ら居住する以外の目的で住宅を購入する際にも資金の貸し出しを行っているところがあります。
こうした金融商品を利用すれば、少ない自己資金でもあこがれの別荘ライフを実現することができます。
セカンドハウス専用の融資は、制度の基本的な設計自体は一般的な住宅融資とおおむね同じです。
異なるのは、一般的なタイプよりも金利が高めに設定されている場合が多いことと、税法上の優遇措置が受けられないことです。
また、具体的な扱いは貸出機関ごとに異なりますが、利用審査の基準も一般の融資よりは厳しいと言われています。
しかし、その分だけ限度額の大きい商品も多く、1億円以上の借り入れができるケースもあります。
中古別荘の購入でセカンドハウスローンを組む際の注意点
中古別荘は、比較的リーズナブルな価格で購入できますが、別荘購入に一般的な住宅ローンは利用できません。
そのため、別荘を購入する方の多くはセカンドハウスローンを組んでいますが、セカンドハウス専用のローンは一般的な住宅ローンよりも金利が高く設定されています。
どの程度の金利なのかは金融機関によって異なりますが、一般的には年に2～3％台が目安です。
また、審査基準が厳しいのもセカンドハウスローンの注意点のひとつです。
別荘などのセカンドハウスは一般的な住宅と比べて需要が低いので、金融機関にとってセカンドハウスローンは貸し倒れのリスクが高いローンと言えます。
したがって、収入や職業に対する条件が非常に厳しく、安定して高い収入を得ていないと審査に通過するのは難しいとされています。
特に、転職直後や個人事業主の方は収入が安定していないと判断される可能性が高いので注意が必要です。
加えて、他のローンの借入額が多いケースも審査落ちしてしまう可能性が高まります。
中古別荘のライフラインは？雨漏りやシロアリは大丈夫？必ず重要事項説明のチェックを！
国内では働き方が多様化したことで、住まいのスタイルも大きく様変わりをしてきました。
以前は都心部で戸建てやマンションを購入なさる方が多い傾向でしたが、昨今では郊外や田舎でセカンドハウスを手に入れてゆっくりと暮らすのが人気となっています。
いわゆる別荘となるわけですが、この場合中古で購入する際は、注意をしないといけません。
簡単に中古別荘を購入する際の重要事項説明をしていきましょう。
まず気を付けたいのは、ライフラインの確認です。
水道や電気・ガスが敷設をされているのかをしっかりとチェックをしなくてはいけません。
これらはわれわれの生活には欠かせないものであり、1つでも欠けていると快適な暮らしを送れません。
そして中古別荘だと管理が行き届いていなかった場合は、シロアリの発生や雨漏りなどの不具合がある場合もあります。
これらは購入する前に直接物件を見ておくことで回避ができます。
重要事項説明は不動産会社にも依頼が可能です。
中古別荘の購入後にリノベーションを希望するなら実績豊富な業者を選ぼう！
最近、地方移住が流行っています。
都会を離れて別荘に住み楽しみながら生活する人は多いです。
移住の際、中古の物件なら新築と比べて値段が、安く購入することが可能です。
中古を買ってリノベーションして住めば快適に生活出来ます。
その時、工事業者を選ぶなら実績豊富な会社を選ぶことが得策です。
地方の場合、都会と違いその土地特有の気候があります。
その地方で実績のある業者なら気候に合わせたリノベーションのアドバイスをしてもらえます。
別荘地は山、海など今までと違う環境のため春夏秋冬を一年を通して生活してみないとわからないことご多くあります。
その土地が雪の多い所なら初めてその土地に住む人の想像出来ないことが起こります。
暖房、水道管の凍結対策、雪の除雪などリフォーム会社にアドバイスをもらいながらリフォームプランを考えると後悔が減ります。
初めて暮らす土地では長年、その土地で実績のあるリフォーム会社を選ぶことが移住生活を成功に導きます。
